Connect with us

استثمار

مدينة جديدة ناشئة في دبي: مناطق الطلب حول معرض اكسبو 2020

تم التخطيط للاحتفاظ بـ 80٪ من البيئة المبنية على اكسبو للمقاطعة 2020.

Published

on

في الوقت الذي تعمل فيه دبي على بناء أحياء وسط مختلفة من التخطيط الحضري ، يعد المركز الجديد سريعًا في أفق سوق العقارات في دبي ، حيث يجذب عددًا كبيرًا من المستخدمين والمستثمرين بسبب اقتراحه الاقتصادي للمستأجرين وعائد أفضل للمستثمرين.

يقول محللو الصناعة إن مناطق معرض إكسبو 2020 ومطار آل مكتوم مثل دبي الجنوبية ومدينة ميدان ومودون وتاون سكوير وغيرها ستكون منطقة وسط المدينة الكبيرة المقبلة ، حيث يشهدون بالفعل تدفقاً أسرع من السكان. نظرًا لأنه مكان مناسب للبنية التحتية والتنقل ، فمن المتوقع أن يتم تحسين الأسعار وعرضها وكذلك المناطق التي تم تطويرها بالفعل مثل JBR ودبي مارينا ووسط مدينة دبي.

كجزء من معرض إكسبو 2020 ، تعمل هيئة الطرق والمواصلات على توسيع مترو دبي ، الذي سيربط معرض إكسبو 2020 بشبكة الخطوط الحمراء والخضراء ، مما يجعل التنقل أسهل بالنسبة للسكان هناك. بالإضافة إلى ذلك ، يتم دعم الأسباب الرئيسية الأخرى لهذا المشروع من قبل المطورين الأعلى تصنيفًا مثل إعمار وميدان ودبي للعقارات.

الإعلانات
سيستمر تطوير مطار آل مكتوم الدولي وخطة دبي لتحويل موقع إكسبو 2020 إلى سائح مقصد ما بعد الحدث في جذب عدد كبير من الزوار والمقيمين إلى تلك المنطقة في فترة ما بعد إكسبو 2020.

أشار المحللون ولاعبو السوق إلى أن العقارات السكنية بالقرب من Expo 2020 تحظى باهتمام كبير من المستخدمين النهائيين والمستثمرين بسبب عوائد الإيجار القوية والقرب من موقع المعرض ومعدلات معقولة.

وفقًا لبيوت ، تبلغ مساحة شقق الاستوديو المعروضة للبيع في دبي الجنوب 385000 درهم ، بينما تبلغ الفيلات المكونة من 3 غرف نوم مليون درهم. في مدينة الميدان ، ترتفع الأسعار بشكل متوقع حيث تصل تكلفة الفيلا المكونة من 3 غرف نوم إلى 3 ملايين دولار ، بينما يبلغ متوسط ​​الاستوديوهات 450 ألف درهم. ومع ذلك ، فإن وسائل الراحة المتميزة في الحي ، والتي تشمل ملعب للجولف ومركز للفروسية ومركز تجاري ، تبرر بسهولة الأسعار الأعلى ، على حد قول Bayut.

وقال حيدر: “يمكن أن نكون متفائلين بشأن المنطقة القريبة من معرض إكسبو 2020 مثل دبي الجنوبية ومدينة ميدان وميدان تاون ومودون في السنوات القليلة المقبلة. قد يكون هذا” تحتاج إلى مزيد من التحسين عندما يكون لديك مجموعة واسعة من العقارات “. علي خان ، الرئيس التنفيذي لشركة بيوت.

في الفترة القديمة من مايو 2021 إلى ديسمبر 2031 ، سيتم إعادة تطوير موقع المعرض إلى المنطقة 2020 ، التي تضم شركات المستأجرين ومركز دبي للمعارض الموسّع. أكثر من 80 في المائة من إكسبو – 2020 ، وتوسعت في نهاية المطاف إلى مدينة تغطي أكثر من أربعة ملايين متر مربع.

ووفقًا للتنبؤ ، ستشهد الحقبة القديمة Expo 2020 مساهمة قدرها 2.2 مليار درهم مع تقديم مساهمات من تنظيم الفعاليات وخدمات الأعمال بقيمة 54.2 مليار درهم ، وتجارة التجزئة بقيمة 2.5 مليار درهم ، والمطاعم والفنادق بقيمة 2 مليار درهم. بينما سيتم إنشاء حوالي 548300 وظيفة مكافئة بدوام كامل خلال الفترة من مايو 2021 إلى ديسمبر 2031 ، والتي ستصل إلى حوالي 53800 وظيفة بدوام كامل.

قال فادي نويلاتي ، الرئيس التنفيذي لشركة Kaizen Asset Management Services ، إن الإسكان الميسور هو اتجاه واضح سائد في جميع المجتمعات المحيطة بـ Expo 2020.

“يتمتع المستأجرون أيضًا بقدرة تفاوضية جيدة في هذه المناطق ، حيث أن عملية التسليم لا تزيد إلا في الجزء الأخير من عام 2019. لقد حققنا نجاحًا في مدن مستدامة في الماضي ، والآن تريد دبي الجنوبية أن تضع نفسها كمدينة ذكية ومستدامة” ، هذا وقال نويلاتي “إنها منطقة لجذب مستثمر / مستأجر معين لا يمانع في دفع هذا السعر الأعلى”.

وقال إن الأساسيات الأساسية للمستخدمين النهائيين والمستثمرين ستكون الموقع ، وسمعة المطور ، وخيارات التمويل ، وخطط الدفع.

“لقد كان معرض إكسبو 2020 مدفوعًا بالسوق فقط في هذه المناطق الناشئة. لقد خلقت مناطق مثل ميدان ودبي ساوث ومودون وبل تاون سكوير الكثير من المستثمرين / المستأجرين المهتمين على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية. لقد تم بناء هذه المشاريع على مستوى عالمي المطورين ، مثل إعمار وصبحا وميدان ودبي للعقارات ، وهذا يضيف فقط إلى مصداقية هذه المشاريع “.

كما قدم قائمة واسعة من وسائل الراحة التي تضمنت مراكز الأسهم ، وملاعب الجولف ، ومراكز التسوق ، والمدارس ، والتي يمكنها فرض رسوم أعلى على ذلك. “هذه المجتمعات المدمجة جيدًا لديها اهتمام كبير في العام الماضي ، وسيزداد هذا فقط في الأشهر المقبلة”.

يعتقد لويس السوب ، الرئيس التنفيذي لشركة السوب آند السوب ، أنه سيتم شراء المستثمرين مقابل الإضاءة.

 

مصدر : khaleejtimes.com

Continue Reading
Click to comment

Leave a Reply

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

Copyright © 2019 All right reserved. PT ARSIA GLOBAL SOLUSI